Vragen over opkoopbescherming na verhuur van woningen in Waalwijk

WAALWIJK – De fractie van Lokaal Belang wil weten of de huidige opkoopbescherming in Waalwijk nog voldoende werkt. Volgens de fractie zorgen de sterk gestegen woningwaarden ervoor dat steeds meer woningen buiten de regeling vallen. Lokaal Belang vraagt het college daarom te onderzoeken of een systeem nodig is waarbij de grens automatisch met de woningmarkt meebeweegt.

Aanleiding voor de schriftelijke vragen zijn onder meer twee woningen. Voor Sweelinckstraat 37 in Zanddonk is volgens Lokaal Belang kort na de verkoop een vergunning aangevraagd voor kamergewijze verhuur aan vijf personen. Villa Waterviolier 16 in Landgoed Driessen lijkt volgens de fractie net buiten de opkoopbescherming te vallen. Deze woning werd kort na verkoop voor 1.750 euro per maand te huur aangeboden.

De gemeente Waalwijk hanteert momenteel WOZ-grenzen van 300.000 en 355.000 euro voor de opkoopbescherming. Lokaal Belang vraagt zich af of deze vaste bedragen nog aansluiten bij de huidige woningmarkt.

Volgens de fractie bevinden woningen zoals de genoemde voorbeelden zich aan de instapkant van de koopmarkt. In sommige wijken behoren ze tot de beperkte mogelijkheden voor starters en andere woningzoekenden met een lager koopbudget.

Lokaal Belang benadrukt dat opkoopbescherming geen doel op zich is. De regeling moet voorkomen dat woningen die geschikt zijn voor eigen bewoning structureel verdwijnen naar beleggers of verhuurconstructies.

De fractie vraagt het college drie mogelijke alternatieven voor de huidige vaste WOZ-grenzen te onderzoeken. Het gaat om een koppeling aan de landelijke betaalbaarheidsgrens, een koppeling aan de jaarlijkse NHG-grens en een lokale regeling waarbij een vast percentage van de koopwoningvoorraad onder de opkoopbescherming valt.

Bij die laatste mogelijkheid verwijst Lokaal Belang naar Utrecht, waar met een percentage van de woningvoorraad wordt gewerkt. De fractie wil per variant weten hoeveel woningen in Waalwijk daarmee beschermd zouden zijn.

Ook vraagt Lokaal Belang naar de voor- en nadelen op het gebied van effectiviteit, proportionaliteit, juridische houdbaarheid, uitvoerbaarheid en duidelijkheid voor woningeigenaren.

Als uit het onderzoek blijkt dat de huidige grenzen door de stijgende woningwaarden veel van hun effectiviteit hebben verloren, wil de fractie dat het college de gemeenteraad een voorstel voorlegt om de Huisvestingsverordening aan te passen.