Zorgen over huurprijzen en toewijzing woningen Schippersmijn: college geeft uit

WAALWIJK – De verhuurprijzen van sociale huurappartementen in nieuwbouwproject Schippersmijn op het voormalige Slachthuisterrein worden gecorrigeerd. Dat blijkt uit de antwoorden van het college van burgemeester en wethouders op twintig schriftelijke vragen van Lokaal Belang. De partij uitte zorgen over de betaalbaarheid van de woningen, de inkomenseisen en de manier waarop belangstellenden zich kunnen inschrijven.

Lokaal Belang stelde op 22 oktober vragen nadat verhuurder Social Invest op 16 oktober informatie over de huurwoningen had verspreid. Volgens de partij lagen vrijwel alle aangeboden huurprijzen in het laagste segment boven de landelijke grens voor sociale huur.

Het college bevestigt dat voor sociale huur de landelijke huurprijsgrens geldt. Omdat de woningen pas in 2027 worden opgeleverd, bedraagt die grens volgens het college € 959,71 per maand.

De ontwikkelaar heeft inmiddels aangegeven dat bij het vaststellen van de afgesproken huurprijs abusievelijk geen rekening is gehouden met de servicekosten. Verhuurder Social Invest moet dit herstellen. Op 30 oktober is al een rectificatie naar geïnteresseerde huurders verstuurd.

Een ander belangrijk punt is de inkomenseis van 2,5 keer de maandhuur. Bij een huurprijs van ongeveer € 968 betekent dit dat een huurder circa € 2.420 bruto per maand moet verdienen.

Het college erkent dat hierdoor alleenstaanden met een uitkering of een minimuminkomen moeilijk in aanmerking komen voor deze woningen.

Volgens het college is dit een gevolg van de keuze om particuliere verhuurders tijdelijk sociale huurwoningen te laten aanbieden. Anders dan woningcorporaties zijn zij niet gebonden aan dezelfde regels voor passend toewijzen.

Ook de toegekende Startbouwimpuls komt in de beantwoording aan bod. Deze rijkssubsidie is bedoeld om de bouw van betaalbare woningen te stimuleren.

Het college bevestigt dat er een verschil bestaat tussen de maximale huurprijzen volgens de subsidievoorwaarden en de Wet betaalbare huur. De ontwikkelaar onderzoekt de mogelijke gevolgen.

Wanneer niet aan de subsidievoorwaarden wordt voldaan, bestaat het risico dat de bijdrage geheel of gedeeltelijk moet worden terugbetaald. Volgens het college ligt dit financiële risico bij de ontwikkelaar.

Lokaal Belang vroeg daarnaast aandacht voor inwoners die moeite hebben met digitaal inschrijven. Belangstellenden moeten gebruikmaken van digitale formulieren en documenten.

Het college ziet geen aanleiding om met de verhuurder afspraken te maken over papieren inschrijfformulieren of fysieke inschrijfmogelijkheden. Mensen die hulp nodig hebben, kunnen volgens het college onder meer terecht bij de bibliotheek.

Ook de privacy van aangeleverde documenten, zoals identiteitsbewijzen en loonstroken, kwam aan bod. Het college heeft de mogelijke risico's inmiddels bij de ontwikkelaar onder de aandacht gebracht.

Tot slot bevestigt het college dat de 55 parkeerplaatsen op het binnenterrein openbaar toegankelijk zijn en vooral bedoeld zijn voor huurders van de sociale huurappartementen.

Volgens de gemeente voldoet het project aan de destijds geldende parkeernormen. Extra parkeerdruk in de Eerste Zeine en de Sint Antoniusstraat wordt daarom niet verwacht.

Met de beantwoording van de twintig vragen geeft het college meer duidelijkheid over de verhuurvoorwaarden. De woningen worden naar verwachting in 2027 opgeleverd.