Grote woningbouwopgave in Waalwijk: wethouder De Jong licht aanpak toe
WAALWIJK – De vraag naar betaalbare en passende woningen groeit in Waalwijk, Sprang-Capelle en Waspik. Jongeren die op zichzelf willen wonen, gezinnen die willen doorstromen en senioren die op zoek zijn naar een gelijkvloerse woning: steeds meer inwoners zoeken een plek die bij hun situatie past. Wethouder Ad de Jong, verantwoordelijk voor wonen, schetst hoe groot de uitdaging is en welke stappen de gemeente zet om de woningvoorraad uit te breiden.
Grote bouwopgave richting 2030
Uit recente onderzoeken blijkt dat er tot 2030 minstens 1.840 extra woningen nodig zijn om het tekort terug te dringen en te voldoen aan de groei van het aantal huishoudens. De Jong geeft aan dat de gemeente daarop anticipeert. In de woningbouwplannen tot en met 2030 staan ongeveer 2.400 woningen ingepland. Dit is noodzakelijk, omdat veel inwoners actief op zoek zijn naar woonruimte.
Van plannen naar bouwen
In Waalwijk zijn momenteel zo’n 1.300 woningen opgenomen in harde plannen. Deze projecten zijn uitgewerkt, al is de bouw nog niet gestart. Daarnaast zijn ongeveer 400 woningen in aanbouw of net opgeleverd. Het gaat onder meer om de circa 120 woningen op het voormalige Slachthuisterrein in Waalwijk en ruim 150 sociale huurwoningen aan de Kasteellaan in Waalwijk en in de wijk Molenhoek in Sprang-Capelle.
Verdeling tussen sociale huur en betaalbaar wonen
De gemeente hanteert bij nieuwbouwprojecten de regionale afspraak van een 30-40-30-verdeling:
- 30% sociale huur,
- 40% betaalbare woningen,
- 30% duurdere woningen.
Volgens De Jong sluit deze verdeling goed aan bij de lokale woonbehoefte. Een betaalbare koopwoning kost in 2026 maximaal €420.000, terwijl middenhuur tussen €900 en €1.185 per maand ligt. Alles onder die grens valt onder sociale huur; alles erboven behoort tot de vrije sector.
Vereveningsfonds voor sociale woningbouw
Niet elk project biedt ruimte voor voldoende sociale huurwoningen. Daarom werkt Waalwijk samen met de gemeente Dongen aan een vereveningsfonds. Ontwikkelaars storten een bijdrage in dit fonds wanneer zij op een projectlocatie de 30% sociale huur niet kunnen realiseren. De gemeente kan dat geld inzetten om elders wél extra sociale woningen te bouwen. Tot 2030 zijn er ruim 600 extra sociale huurwoningen nodig, waardoor dit fonds een belangrijk hulpmiddel wordt.
Meer doen dan bouwen alleen
Naast nieuwbouw kijkt Waalwijk ook naar de bestaande woningvoorraad. Volgens De Jong liggen er kansen om woningen slimmer te gebruiken. Dat gebeurt via:
Woningsplitsing – Het opdelen van een grote woning in meerdere zelfstandige woningen. Dit biedt extra woonruimte zonder nieuwbouw.
Tijdelijke extra woningen – Bijvoorbeeld een kleine woning in de tuin of een verbouwde garage voor een jongvolwassen kind, ouder of in het kader van mantelzorg.
Hospitaverhuur en woningdelen – Een kamer verhuren of samenwonen met meerdere volwassenen. De gemeente onderzoekt hoe regels eenvoudiger en duidelijker kunnen worden gemaakt.
Stap voor stap naar meer woonruimte
De Jong benadrukt dat de gemeente alles op alles zet om de woningbouw te versnellen. Met 2.400 geplande woningen en honderden in uitvoering worden belangrijke stappen gezet. Tegelijk begrijpt hij dat dit voor woningzoekenden nu soms nog ver weg voelt. Door zowel in te zetten op grote bouwprojecten als op kleinschalige oplossingen ontstaat volgens hem een breed pakket aan maatregelen, waarmee Waalwijk, Sprang-Capelle en Waspik toegankelijk blijven voor iedereen die een passend thuis zoekt.
Meest Gelezen
Grootschalige controles leggen misstanden bloot bij autobedrijven Hart van Brabant
Bouw 42 sociale huurwoningen in Sprang-Capelle begint in 2026
Grote prijsverschillen bij laadpalen in Waalwijk; volle batterij kan ruim € 31 verschillen
Overeenkomst van opdracht met ZZP’er mag direct beëindigd worden
