College Waalwijk houdt vast aan afschaffing opkoopbescherming

WAALWIJK – Het college van burgemeester en wethouders van Waalwijk ziet geen aanleiding om de huidige opkoopbescherming voor woningen uit te breiden of aan te passen. Sterker nog, het college wil de regeling afschaffen. Dat blijkt uit de beantwoording van schriftelijke vragen die de fractie van Lokaal Belang op 8 september stelde. De antwoorden zijn op 6 oktober 2026 naar de fractie verstuurd.

De vragen volgden op signalen over woningen in Waalwijk die na verkoop voor verhuur werden aangeboden. Zo wees Lokaal Belang op een woning aan de Sweelinckstraat in Zanddonk, waarvoor volgens de fractie een vergunning voor kamergewijze verhuur was aangevraagd. Ook een woning aan de Waterviolier in Landgoed Driessen werd als voorbeeld genoemd.

Lokaal Belang vroeg zich af of de huidige WOZ-grenzen van 300.000 en 355.000 euro nog voldoende bescherming bieden aan betaalbare koopwoningen. Door de stijgende woningwaarden vallen volgens de fractie steeds meer woningen buiten de regeling, terwijl deze woningen nog altijd interessant zijn voor starters en middeninkomens.

De fractie stelde daarom voor om drie alternatieven te onderzoeken, waaronder een koppeling aan de landelijke betaalbaarheidsgrens, de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) of een vast percentage van de lokale koopwoningvoorraad.

Het college verwijst in zijn antwoorden naar landelijk onderzoek van RIGO en het Kadaster uit 2026. Daaruit blijkt volgens het college dat de opkoopbescherming vooral in de eerste jaren na invoering effect had, maar inmiddels aan relevantie heeft verloren.

Het aantal woningen dat investeerders aankopen, is landelijk sterk gedaald. Deze ontwikkeling doet zich echter ook voor in gemeenten zonder opkoopbescherming. Volgens het college spelen andere maatregelen, zoals veranderingen in de overdrachtsbelasting, huurwetgeving en belastingregels, hierbij waarschijnlijk een grotere rol.

Ook uit lokaal woningmarktonderzoek uit 2024 blijkt volgens het college dat investeerders in Waalwijk relatief weinig woningen opkopen, ook in gebieden waar de regeling niet geldt.

Het college bevestigt dat in het coalitieakkoord 2026–2030 is afgesproken om de opkoopbescherming in Waalwijk af te schaffen. Daarom ziet het geen aanleiding om alternatieve WOZ-grenzen te onderzoeken of de bestaande regeling aan te passen.

Wel wil de gemeente de regels voor kamerverhuur in woonwijken verder aanscherpen. Volgens het college vormde kamerverhuur de afgelopen jaren een belangrijke reden om woningen in Waalwijk aan te kopen voor verhuur.

De gemeente bereidt daarom wijzigingen voor in de Beleidsregels kamerverhuur en de Huisvestingsverordening.

Met deze antwoorden wijst het college de onderzoeksvoorstellen van Lokaal Belang af. Wanneer de opkoopbescherming daadwerkelijk verdwijnt en welke nieuwe regels voor kamerverhuur daarvoor in de plaats komen, blijkt nog niet uit de beantwoording.