Hoge Raad advies: huurverhoging van inflatie plus 3% redelijk in vrije sector

Verhuurders in de vrije sector mogen de huur jaarlijks verhogen met maximaal 3 procent bovenop de inflatie, volgens een belangrijk advies aan de Hoge Raad. Dit advies speelt een rol in twee rechtszaken over huurachterstanden waarbij de lagere rechtbank de Hoge Raad om verduidelijking had gevraagd over de toepassing van huuropslagen.

In deze zaken betwisten huurders van woningen van ASR een zogeheten opslagbeding, waarin is vastgelegd dat de verhuurder de huur jaarlijks mag verhogen met de inflatie plus maximaal 3 procent. Huurders stellen dat deze extra verhoging willekeurig en oneerlijk is, wat heeft geleid tot meerdere rechtszaken sinds vorig jaar.

In een recent gepubliceerde conclusie oordeelt de plaatsvervangend procureur-generaal, die de Hoge Raad adviseert, dat een opslagbeding van maximaal 3 procent acceptabel is. De klacht van huurders dat verhuurders niet uitleggen waarom deze extra verhoging nodig is, wordt door de adviseur ongegrond verklaard. Ook in gereguleerde huursectoren, zoals de sociale huur, hoeven huurders geen uitleg te krijgen over prijsstijgingen bovenop de inflatie.

Het is nog onduidelijk wanneer de Hoge Raad een definitief oordeel zal vellen over de vragen van de rechtbank Amsterdam. Andere rechters die vergelijkbare zaken behandelen, zullen waarschijnlijk rekening houden met het oordeel van de Hoge Raad. Dit kan grote gevolgen hebben voor honderdduizenden huurders met soortgelijke bepalingen in hun huurcontracten.