Rekenkamer: Waalwijk mist heldere woningbouwdoelen voor middellange termijn

14 mrt , 13:54 • Gemeente

WAALWIJK - De woningmarkt in Waalwijk staat onder druk. Net als in veel andere gemeenten is er een tekort aan woningen, met name betaalbare huur- en koopwoningen. De Rekenkamer Waalwijk heeft daarom onderzocht of de gemeente voldoende doet om dit probleem aan te pakken en of de samenwerking met andere partijen effectief is. Uit het onderzoek blijkt dat er vooral op de middellange termijn (2026-2035) nog veel onduidelijkheid is over de woningbouwdoelstellingen.

Gebrek aan duidelijke woningbouwdoelen

Volgens de Rekenkamer heeft de gemeente Waalwijk wel woningbouwbeleid, maar zijn de aantallen uit de Woonvisie en het coalitieakkoord inmiddels verouderd. Hierdoor ontbreekt een concreet plan voor de komende jaren. Dit maakt het lastig om te bepalen of de huidige inspanningen voldoende zijn om de woningdruk te verlichten. De korte termijn doelen, zoals vastgelegd in de Woondeal, zijn niet compleet en bevatten geen specifieke aantallen voor bijvoorbeeld middenhuur- en betaalbare koopwoningen.

Monitoring en plancapaciteit

Een ander probleem dat de Rekenkamer signaleert, is dat de monitoring van woningbouwplannen niet goed aansluit op de gestelde beleidsdoelen. Hierdoor is het moeilijk te controleren of de bouwdoelstellingen daadwerkelijk gehaald worden. Hoewel de gemeente over een grote plancapaciteit beschikt, bevindt een groot deel van de plannen zich nog in een vroege fase. Dit betekent dat de uitvoering van veel projecten nog onzeker is.

Samenwerking en financiële beperkingen

De samenwerking tussen de gemeente, projectontwikkelaars en woningcorporatie Casade wordt in het rapport als goed beoordeeld. Toch merken projectontwikkelaars op dat de snelheid en efficiëntie van projecten wisselt, afhankelijk van de betrokken ambtenaren en afdelingen. Daarnaast speelt de beperkte investeringscapaciteit van woningcorporatie Casade een grote rol. Casade heeft de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in verduurzaming van bestaande woningen en heeft onvoldoende financiële ruimte om de nieuwbouwopgave volledig te realiseren.

Aanbevelingen aan de gemeenteraad

Om de woningbouw in Waalwijk beter te stroomlijnen, doet de Rekenkamer een aantal aanbevelingen aan de gemeenteraad, waaronder:

Het vaststellen van duidelijke woningbouwdoelen voor de periode 2030-2035.
Verbeterde monitoring van de voortgang van woningbouwplannen, inclusief risicoanalyse.
Jaarlijkse bijeenkomsten waarin de raad wordt bijgepraat over de woningbouwontwikkeling en plancapaciteit.
Actieve samenwerking met het college bij het opstellen van de Omgevingsvisie, waarbij woningbouw en andere ruimtelijke ontwikkelingen in samenhang worden bekeken.

Daarnaast krijgt het college het advies om de werkwijze rond woningbouwprojecten te standaardiseren en oplossingen te verkennen voor de beperkte investeringscapaciteit van Casade.

Openbare bijeenkomst op 10 april

Het onderzoeksrapport wordt op woensdag 10 april om 20:00 uur gepresenteerd en besproken in een openbare bijeenkomst van de gemeenteraad. Belangstellenden zijn welkom om hierbij aanwezig te zijn.