College geeft meer duidelijkheid over toekomst Krophollerensemble Oost

WAALWIJK – Het college van Waalwijk heeft antwoord gegeven op veertien vragen van Samen Waalwijk over de herontwikkeling van het Krophollerensemble Oost. Daaruit blijkt onder meer dat twee partijen deelnamen aan de selectieprocedure. Beide partijen mochten uiteindelijk een plan indienen. De geselecteerde ontwikkelaar COUP wil in het monumentale complex onder meer ruimte maken voor wonen, gezondheid, sport, horeca en bijeenkomsten.

Samen Waalwijk wilde onder meer weten hoe de selectie van de ontwikkelaar tot stand kwam. De gemeente laat weten dat twee partijen zich aanmeldden en beide voldeden aan de selectiecriteria. De plannen zijn beoordeeld op kwaliteit, prijs en proces. Van de maximaal 100 punten waren er 50 te verdienen voor kwaliteit, 20 voor prijs en 30 voor het proces.

Het beoordelingsteam telde acht leden. Zeven daarvan waren medewerkers van de gemeente met verschillende vakinhoudelijke achtergronden. Ook de gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit maakte deel uit van het beoordelingsteam.

Regionale binding was geen apart criterium. Wel was één van de inschrijvers een Brabantse partij met ervaring in het herbestemmen van monumentaal vastgoed. Volgens het college zijn beide plannen op dezelfde vooraf vastgestelde wijze beoordeeld.

In de erfpachtovereenkomst zijn verschillende functies voor het Krophollerensemble vastgelegd. Zo zijn appartementen en shortstay voorzien aan de Grotestraat 263. In de voormalige gemeentelijke ruimtes aan het Raadhuisplein komen maatschappelijke functies, sport, gezondheidszorg en sportvoorzieningen. Voor delen van Raadhuisplein 6 en 7 staat horeca in de vorm van een boetiekhotel in de plannen. De bestaande brasserie aan Raadhuisplein 8 blijft behouden. De voormalige veldwachterswoning aan Stadstuin 1 krijgt een horecafunctie als vergaderlocatie en/of erfgoedlogies.

Het volledige complex heeft de status van rijksmonument. Voorafgaand aan de planvorming is onderzocht welke onderdelen monumentale waarde hebben. Bij aanpassingen gelden de wettelijke procedures voor rijksmonumenten. Zowel de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed als de gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert daarbij.

De gemeente benadrukt dat herontwikkeling ook moet voorkomen dat de oostvleugel langdurig leeg blijft. Een groot deel stond volgens het college ongeveer zeventien jaar leeg. De nieuwe invulling moet het monument duurzaam behouden en opnieuw toegankelijk maken voor het publiek.

De gemeenteraad krijgt onder geheimhouding inzage in documenten over de beoordeling en het gunningsadvies. Eerst bekijkt de gemeente welke bedrijfsgevoelige informatie en persoonsgegevens eventueel moeten worden afgeschermd. Daarover wordt aanvullend juridisch advies ingewonnen.

Bij de verdere uitwerking van de plannen moet ontwikkelaar COUP een participatieproces organiseren. Omwonenden, ondernemers, erfgoedorganisaties en andere belanghebbenden moeten daarbij volgens het college op passende wijze worden betrokken.